IP atribuye caída de ventas de viviendas verticales en Nuevo León a permisos gubernamentales
El cofundador de 4S Real Estate, Ignacio Torres dijo que los trámites gubernamentales complican el proceso de compra-venta de las viviendas verticales en Nuevo León.
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El especialista aseguró que no ve intención de cambiar la dinámica por parte del Gobierno de Nuevo León. | Carlos Ortega
De enero a septiembre de este año, las ventas de vivienda vertical en Monterrey y su Área Metropolitana cayeron un 20 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior. Ignacio Torres, cofundador y CEO de 4S Real Estate, atribuyó esta reducción a las complicaciones en los trámites para obtener permisos de construcción, tanto en el ámbito estatal como municipal.
“Los desarrolladores enfrentan una situación atípica porque hoy en día no solo son permisos para construir, sino que antes no existía la parte de Agua y Drenaje, una dificultad que no se tenía antes. Agua y Drenaje no existía en el proceso de permisos, hoy en día la factibilidad de los proyectos te limita mucho. Hay una complejidad importante en el proceso legal de permisos que está a nivel estatal y municipal”, indicó en entrevista para la plataforma MILENIO-Multimedios.
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Añadió que no hay intención del Estado por fomentar o alentar el desarrollo de vivienda.
“No lo veo en la agenda política para decir que hay intención de fomentar y crear las condiciones para que los desarrolladores y se pueda tener un producto más asequible y a mejores precios. Porque ese es el tema, dado que ante tantas dificultades los precios de los productos se disparan”, subrayó.
Reiteró que a nivel estatal no se ve intención de cambiar la dinámica, mientras que a nivel municipal hay varios ayuntamientos que están tratando de fomentar el desarrollo inmobiliario.
Por ejemplo, San Nicolás tiene un plan que permite hacer proyectos inmobiliarios DOT (desarrollo orientado al transporte), en tanto, Monterrey está liberando permisos tras un gobierno municipal que no otorgó ninguno, mientras en Santa Catarina hay cierto auge inmobiliario.
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Alza de precios en viviendas verticales complica las ventas en Nuevo León
El mercado regiomontano enfrenta un desajuste cada vez más evidente entre la oferta disponible y las necesidades de los compradores. La vivienda vertical por debajo de los cuatro millones de pesos es cada vez más escasa, con un inventario que va a la baja y limita las opciones para quienes buscan departamentos más asequibles.
Y es que la edad promedio para adquirir vivienda en México pasó de 29 a 39 años en las últimas tres décadas, un cambio que está reconfigurando la demanda inmobiliaria, y Nuevo León no es la excepción.
Aunque los cambios demográficos han retrasado la edad de compra, no son el único factor que explica la transformación del mercado.
El ingreso limitado de las nuevas generaciones y los altos costos de construcción están frenando el acceso a la vivienda y empujando el crecimiento de la renta. Para los desarrolladores, satisfacer esta demanda se ha convertido en un desafío de costos y creatividad.
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